????????3月9日，“產(chǎn)權(quán)式酒店高峰論壇暨第四屆華東民商法論壇”在福州舉行。30多位專家學(xué)者圍繞產(chǎn)權(quán)式酒店的法律性質(zhì)、經(jīng)營模式、糾紛處理等進(jìn)行了交流和探討。

　　上世紀(jì)70年代產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)于歐美，90年代進(jìn)入中國，發(fā)展至今已成為一種新的房地產(chǎn)經(jīng)營模式和投資工具。但是，在我國現(xiàn)有法律框架下，產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展遭遇一些困境：建設(shè)用地性質(zhì)不清、無法分割銷售、不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)人的法律地位和風(fēng)險責(zé)任不明等。

　　“在我國，產(chǎn)權(quán)式酒店作為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，猶如深水區(qū)中的珊瑚礁，前景美好但是充滿風(fēng)險?！备＝◣煼洞髮W(xué)法學(xué)院林旭霞院長說，要實(shí)現(xiàn)行業(yè)健康有序的發(fā)展，需要對產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行更理性、更深入的研討，構(gòu)建適合其發(fā)展的法律環(huán)境。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)麻昌華教授指出，產(chǎn)權(quán)式酒店的基本含義是開發(fā)商將酒店的客房分割成獨(dú)立的單位出售給投資者，投資者將客房交給酒店管理公司運(yùn)營。投資者取得客房經(jīng)營收入的一部分，還可以取得一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。首先應(yīng)當(dāng)承認(rèn)投資者購買的客房具有物權(quán)屬性，與建筑物的所有權(quán)相似，權(quán)利內(nèi)容包括共有權(quán)和專有權(quán)。不同的是，產(chǎn)權(quán)式酒店對于投資者而言，存在一個權(quán)利的讓渡，由經(jīng)營者行使所有權(quán)的使用管理收益等職能。

　　華東政法大學(xué)張禮洪和中國政法大學(xué)劉家安等教授提出，應(yīng)借鑒國外產(chǎn)權(quán)式酒店保障投資者權(quán)益的做法，設(shè)計和完善適合于我國產(chǎn)權(quán)式酒店健康發(fā)展的法律制度，包括產(chǎn)品銷售行為規(guī)制、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障、利益平衡、退出機(jī)制、行業(yè)準(zhǔn)入和政府監(jiān)管等方面，以形成系統(tǒng)全面的有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店的法律架構(gòu)，才能推動產(chǎn)權(quán)式酒店健康有序發(fā)展。

　　現(xiàn)場，來自實(shí)務(wù)界的段思明和劉炳榮法官、蔡福華檢察官、林建文和林文陽仲裁員等就產(chǎn)權(quán)式酒店典型案例進(jìn)行評析，并就如何避免產(chǎn)權(quán)式酒店糾紛的發(fā)生，如何對發(fā)生的糾紛進(jìn)行法律適用談體會、獻(xiàn)建議。

　　此外，與會專家學(xué)者針對“產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)經(jīng)營的法律風(fēng)險及對策”和“產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主權(quán)益保護(hù)”兩個專題進(jìn)行自由討論，暢所欲言，從不同的角度提出真知灼見。

　　此次論壇是中國民法學(xué)研究會、福建省法學(xué)會民商法學(xué)研究會、福建師范大學(xué)法學(xué)院和華東政法大學(xué)民法研究中心共同主辦。